2018年在落实“房子是用来住的而不是用来炒的”这个定位上，可以说取得了重要成果，正因为如此，2019年对该项成果将会更加巩固。

当前我国房地产市场再次走到关键节点，面临着方向性选择，并考验着市场理性。深入落实“房住不炒”，应当保持我国房地产市场平稳健康发展，全力避免楼市大起大落，亟待楼市理性的坚强支撑。

住建部也明确提出“稳地价、稳房价、稳预期”的目标，并强调坚持“房住不炒”的定位不变，支持合理自住需求，坚决遏制投机炒房。

人民日报也发表文章表示，国家绝不希望再炒房，也不希望房地产市场发生大幅波动影响国民经济安全，这是大基调。

所以，2019年的工作内容就是在稳定大局下，依然打击炒房，满足更多人的居住需求。人民日报表示，房地产与国民经济关联太深，又是百姓痛点，包括房地产的税在内的长效机制方案还需“稳妥实施”。

如何稳妥？又何时实施？有房的没房的，似乎都对这项工作进展充满了很多的敬畏之心，尽管有些人嘴上说没事，可是其越是辩解越暴露了其紧张性。

2018年12月，财政部在《人民日报》发表文章称，有关房地产的税将力争在2019年完成全部立法程序。

无论今后两三年内能否实施，这都将意味着，有关房地产的税距离揭开真面目的日子越来越近了。然而，著名经济学家陈志武表示，由于地方在推出该税上碰到一些阻力，那么这项工作在今年内难以推出，建议在财政开支透明度没有进一步上升之前，应推迟征收。

这说明什么问题呢？恰恰说明该税的影响面较大，而不是像某些人假装无事一样。稳妥当然是要稳妥，但能确定的是，肯定会开征的。该税被认为是楼市降温利器。

一旦推出，一是可以减少空置，提高房屋利用效率，促进公平；另外也可以为地方提供源源不断的稳定税源。

中房集团理事长孟晓苏认为，不征会继续使两部分人的利益受损。

最后买房的那些年轻人，包括农民，这两个群体是弱势群体，我们现在把城市费用都摊给这些人，而原先买房的人享受着城市改善所带来房价上涨的好处，却不需要出什么钱，谁最后买房谁倒霉。

过去的制度几乎把所有的城市居民都营造成了既得利益集团，他们就会反对这个税。

拥有多处住房的多纳税，房屋价值低的少缴税，无房户不缴税，完善住房保障体系，使低收入阶层受益。

房地产这些年，的确让很多人学会了炒房，哪怕是刚需，也都抱有炒房的心态，于是在这样的逻辑下，房地产极大挤压了实体经济，从而影响人们的消费能力，越是如此，人们越是钟情于买房，越买房越步入恶性循环。

最后大家都在一条船上，哪怕前面很危险，但是就是不允许船慢下来或停下来，他们必须保证继续前行，可是风险谁来承担呢？还不是普通老百姓？

所以，这个房产税降房价的说法最为普遍。比如，地产大佬潘石屹曾经表示，如若实施这个制度，房价马上会跌。于是不少炒房者开始慌了，他们都在问，这个房产税能出来吗？什么时候出来？

其实，客观地说，该税不可能对市场没有影响，否则他们就不担心了。房产税肯定会出来，但是确实慎之又慎。当然，我们也必须承认，或许太期待，或许太害怕，于是就容易把它过于神话或妖魔化，自然也就不能客观公正看待这个新事物，其实都不正常。

就目前的形势，房产税是迟早要来的，而且是势不可挡的趋势。但是这么多年一直听到脚步声却未见下楼人，也大概可以了解其难度之大，难度大不代表不会来，房价下跌难也不代表房价不会下跌。

房产税预计2021年征收，实际空置率可能超30%

现在中国房地产市场已经进入了深度调控周期，很多城市楼市都发生了降温的状况，哪怕是这两年楼市高温的三四线城市，在今年1月份销量也开始发生明显的下滑，这与楼市发展的周期及政策的调控息息相关。

中国楼市发展的最终目的和方向就是建立稳定健康的长效机制，让房子回归居住属性，也就是楼市健康房价合理，老百姓都能够买得起住得起，没有炒房行为的干预。

说起炒房可以说每一个刚需者都是深痛欲绝，本身房地产市场可以自由的根据市场需求定价，但是炒房者的介入直接将房价提升了几个档次，搞的楼市乱象丛生房价高企，空置率节节攀升，所以对于房价的抑制楼市环境的改善调控政策将是最强的手段，而房产税对于房价和炒房者的抑制被公认为重磅手段。

此前建设银行广东分行行长刘军就表示，按照发达国家的标准，住房空置率保持在10%左右比较合理，而中国2015年的住房空置率就达到了22%-26%，经过多年的疯狂投机和囤房，现在实际的住房空置率可能已经超过了30%，而我们的自由住房率已经达到了93.5%，这些买的房子到底是卖出去了还是租出去了不得而知，但是大家都知道一线城市的租金率只有1.5%左右，根本上是支撑不起他们的投资回报。

不可否认我们楼市中存在的投资行为太多，大多数房子并没有真正的流入市场被合理利用于居住，而是处于空置状态，对于整体楼市而言这里面就存在着一定的风险，毕竟实际市场上房子的数量与需求的数量之间存在明显过剩，投资者就必须要做出一个选择，那就是将手上的房子卖出去，这样才能保证房子可以被合理利用，自身投资也不会处在一个有价无市的状态，不然房产税一旦来袭，多出来的房子对于他们来说就是烫手的山芋。

对于刚需者而言你房价定高了想买都买不起，所以降价销售肯定是必然，不然多出来的房子可能是要交税的，根据《证券日报》引业内人士表示，房地产税法将加快，预计将会在2021年在部分城市开始征收，一二线城市可能成为首批开征的城市，今年已经是2019年了，留给炒房者的时间已经越来越短了。

空置率和炒房者有着非常直接的关系，炒房者把大量的房子囤积到自身手上，希望通过高价抛出换得投资利润，但是他们不知道现在房子建的实在是太多了，而且房价又这么高，接盘者的积极性并没有那么高，长此以往对于炒房者而言不仅不能换回利润可能真会是一堆钢筋水泥。

但同时我们还要明白，房产税的征收并非意在“调控”、“降低房价”，而是体现公平。从人类公平论上讲，也应该坚持多房多收，少房少收的原理。

而且在房地产稳定大局下，为了保证房价不会大起大落，该税征收自然会考虑到稳定问题。即使房价不会大降，那么炒房者的担心也并不多余，因为一旦房价稳定，长效机制建立起来，炒房者也就失去了炒作空间，没有了存在的意义。只是如果，普通购房者也跟着害怕担心那就有点庸人自扰了。